G10、交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選『專任』慈文國中旁稀有三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1898 萬
參考單價：40.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：20.71 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2836 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國小/永順國小、慈文國中
生活機能：家樂福/全聯/
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千八百九十八萬，含車位及車道坪數，單價約四十萬左右，在桃園區屬於合理價位。 2. 空間格局實用：四十六點五二坪的實坪面積，規劃為三房兩廳兩衛，適合三代同堂或小家庭居住。 3. 交通便利：鄰近 G10 車站步行僅五分鐘，八分鐘即可上交流道，通勤桃園、台北或中壢皆便捷。 4. 學區優質：緊鄰慈文國中和相關國小，擁有九年的教育資源，對於有子女的家庭具高度吸引力。 5. 社區公設豐富：包含健身房、閱覽室、兒童遊戲室及烤肉區等，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於七樓共十五樓的中間楼层，雖有電梯，但可能受前棟建築遮擋或景觀無極佳視野。 2. 持有成本：每月管理費約兩千八百元，對於長期持有而言是一筆持續性支出。 3. 資訊不明確：物件資料中未明確提及樓房屋齡與維護狀況，可能影響未來轉手流動性或潛在修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求剛強：慈文學區在桃園地區口碑良好，長期來看對租賃市場或保值具支撐作用。 2. 通勤需求穩定：鄰近捷運與交流道，適合在外工作家庭，長期租屋或自置需求相對穩定。 3. 生活機能成熟：周邊有家樂福、全聯等商家，滿足日常生活採買需求，不需長途奔波。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若價格高點進入可能面臨短期價值波動。 2. 交通噪音：位於大興西路段，雖生活機能好，但需確認住戶實際居住是否受車流噪音干擾。 3. 同區競爭：桃園內壢地區新成屋與中古屋競品多，若管理或房屋條件不如鄰近物件，轉手可能面臨競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合以育兒為核心的家庭。

此物件的最大亮點在於「學區」與「車位空間」的性價比。在桃園區能擁有近五十坪包含車位的三房格局，且價格維持在一千九百萬元以內，對預算有限但追求寬敞居住環境的家庭而言是非常實惠的選擇。此外，距離捷運站與交流道僅需數分鐘路程，兼顧了通勤效率與生活品質，加上完善的社區公設與慈文學區加持，長期自住價值相當高。

建議買家在簽約前，務必確認該樓層的採光實際狀況、周邊噪音影響以及屋齡結構，並詳細檢視管理費的未來調整趨勢。若對上述細節無重大顧慮，此物件在居住舒適度與資源配套上均具競爭優勢，是值得入手的優質選擇。

問與答

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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